第271章 树欲静而风不止（新年快乐）
2010年对于华国的房地产市场而言，是在震荡中剧变的一年。 伴随着四万亿计划逐步走进尾声，双刃剑落进人间，好事和坏事一同发生。 享受了拉动内需的好处，自然也要承受通胀的代价。 尽管学者与官员们早已见势不妙，但国家是个何等庞大的机器，哪能说放就放，说收就收。 经济探索永远是个摸着石头过河的事，头疼医头，脚疼医脚。 当前国内比较明显与紧迫的病，就在房地产市场上。 不管是四万亿所致，还是多年经济发展厚积薄发的必然，今年房价的上浮客观上的确挺唬人。 所以这一年房地产市场调控政策频出，力度空前，从1月初的“国十一条”，到4月17日的“国十条”，提出坚决遏制部分城市房价过快上涨的乱象，调控层层加强，国家对房价的控制刻不容缓。 姚衣作为经历过一次的企业家，知道在未来不远的九月二十九日，还有一次大规模的调控。 2010年9月29日，相关部委出台“五条措施“，史无前例的推出了限贷、限购等措施，尤其是要求“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 正是因为限购的关系，姚衣记得很多房地产大集团都产生了不同程度的销量滞销、新盘受挫、资金回笼不利的现象，就连姚氏集团也受到了不小的冲击，由鼎盛开始衰败，逐渐走上了下坡路，好几年才缓过劲来。 但没人知道，这一切都只是个开端。 用姚衣自己的话来说，那就是这才是哪到哪呢。 值得一提的是，找房网的上市计划预定的日期正是十月，墨远泉在天京经营多年，估计已经得到了不少消息，才敢如此笃定。 上一世“九二九新政”出台后，墨远泉的找房网上市成功，立刻接手了不少大楼盘的销售任务，一边在行业内做口碑，另一方面因为业务成绩的显赫，股价也是蹭蹭蹭的往上涨。 十月份的找房网可以说是控制了全国房地产网络销售的大半渠道，威风一时无二。 一旦让找房网沿着上一世的轨迹发展上市，将全国渠道深化固化，姚衣要应对起来难度又会大幅度增加。 当务之急，便是要继续扩大要家网的影响力，就必须将找房网尚京分公司连根拔起，给找房网背后的金主们一个警示。 现在王辉虽然市场被姚衣分了一大半，可还在积极应对。 办公室内，米萌正向姚衣汇报王辉的动态。 “老板，找房网门店开张后，先后约了十几家房地产公司洽谈商业合作，合作的主要方向是新盘整合广告推广，现在谈成的只有两个小型企业郊区楼盘。” “唯一的大盘，是盛发集团名下的维多利亚风情，听说是陈平一力坚持的结果。” 姚衣左手食指在桌面跳动，平静道“陈霖上次在门店和王辉闹翻，没想到还能沉得下心来重新和王辉谈合作。” 姚衣心中暗叹，陈霖和自家老爷子就是要对着干，有要家网免费的客户端不用，非要用找房网收费的客户端，纯粹就是抱着不想便宜姚家的态度。 姚衣又想起严文相对陈霖的评价，见小利而忘大义，气量狭窄不能容人，果然是一针见血。 米萌继续道“根据收集过来的情报，十大中介已有三家使用找房网的客户端，分别是枫叶、乐合、世纪置业。不过他们虽然使用客户端，却也同样对收费标准表示不满，认为找房网的客户端要价太贵。” “王辉没有办法，只能给他们在打八折的基础上再次让利返点，但最终数字是多少就不得而知了。” 姚衣眉头舒展，王辉这是顶不住压力搞促销。 这代表王辉已经没了法子，毕竟在尚京投资已经超过四千万，不尽快盈利，很有可能会造成坏账，对墨远泉的管理产生影响。 姚衣笑道“陈霖那边不用管他，尚京市内在建在售的大小楼盘加起来超过五十个，维多利亚风情这个项目当初在估值的时候排名就不高。” “它容积率和绿化率当时都算高，地又在西边靠近山脉地形，周边的环境比较原生态，配套设施和现代化程度一般。本来是做独栋别墅的好地方，可陈霖大概是缺钱，非要建设成小区，这样一来倒是把优势都浪费了。” “一个没有配套设施的小区对刚需者的吸引力极差，现在还看不出来，不过等再过一段时间嘛……” 姚衣对陈氏的叛逆表示淡定，在他看来陈霖简直是在自寻死路。 姚衣在尚京摁死找房网只是时间问题，等姚衣全面控制网络市场后，陈氏的站队会让他们的楼盘销售预期下调，预售销量绝对惨淡。 当“九二九新政”发布，国家收缩银根时，只有房子卖得快的企业才能活下去。按照这样的规则，陈氏很可能会被这块维多利亚风情掐住脖子，一旦资金链断裂开发进度受损，很有可能会面临破产清算的危机。 到那个时候，姚氏版图会继续扩张，因为在尚京能够接手陈氏烂摊子的，只有姚氏。 米萌见自家老板躺在椅子上微微摇晃，嘴角浮起一丝笑意，便明白姚衣又在算计别人。 为啥老板总喜欢躺在椅子上思考问题？这个时候思考会比较有灵感么？ 米萌决定找时间偷偷试一试。 姚衣当然不会知道米萌心中所想，此时他已经想好了接下来的安排。 如今已是七月中旬，时间不多，姚衣准备多时的计划也可以开始启用。 “米萌，你一会给梁田田打电话，请她下午来公司商议广告拍摄事宜，如果下午没空就约晚上，以此类推，一定要约到人为止。” “这次的广告，将会交给尚京最大的广告公司美琪文化传播来做，你们准备一下，下午一起开会。” 在此之前，姚衣一直将姚氏集团控股的两家大型广告公司资源让给王辉，一是为了让王辉疯狂投资顺便赚一笔，二是时机未到，弱小的要家网和王辉争夺资源并不划算，反而会激起对方的警惕心。 此时要家网羽翼已丰，相反王辉则有点落地凤凰的意思，正是出手反制的最好时机。 美琪文化传播公司的老总陈美琪，当年曾担任过姚起的秘书，一直深受姚家照顾。 姚起曾鼓励她勇敢追梦，跳出姚氏集团开创自己的事业，甚至借给她一笔无息贷款创业，美琪文化传播就是这样来的。 陈美琪创业成功后，为了报答姚起的恩情，主动将姚起的启动资金折算成美琪百分之二十五的股份。不过她没有和任何人说这件事，只有姚衣、严文相等几个关系亲密的人才知道。 年初的时候王辉重金请陈美琪出山，为找房网做广告策划。陈美琪立刻致电再三询问过姚衣，直到姚衣求着这位阿姨收钱，这才放心为王辉制作了电视广告。 现在姚衣想让陈美琪制作电视广告，对方当然是一口答应，甚至这位看着姚衣长大的阿姨还笑道“广告我早就给你准备好了，女主角两个，梁田田和米萌，男主角我看非小衣不可。” 姚衣哭笑不得“陈姨您想想，要是我爸知道我去拍广告，非打死我不可。” 陈美琪乐呵呵道“你这套鬼话能骗别人，可骗不到我。我第一次看你们要家网的广告，光看身形就知道是你。还说什么不拍广告，明明就拍了。” 姚衣“……” “这事就这么定了，下午我来你们公司开会，讨论具体的广告策划方案。” 陈美琪干脆利落挂了电话，只留下姚衣一个人拿着电话眉头直跳。 千算万算忘记了陈美琪当年是自家老爸的迷妹，暗恋姚起都已是公开的秘密。 她自己知道和姚起没戏，出去创办公司后就把目光放到了姚衣和姚灵的头上。 她几次三番想要将自己的侄儿侄女介绍给姚衣和姚灵，做不成夫妻，做个亲家也是好的。 现在被她逮住机会，真要插手广告拍摄让自己做男主角的话，姚衣只觉得头疼。 米萌看着老板阴晴不定的脸，试探道“老板，是不是那边陈总不好说话啊？” 在她看来，自家老板可能是被人拒绝，所以脸上有点挂不住。 姚衣嘴角一抽，不好说话？简直是太好说话，说的比唱的还好听。 不行，自己要做一个安静的美男子，沉睡的摇椅郎，抛头露面的属性和自己的人设不符。 一定要杜绝陈美琪的妄想，让她知难而退。 他想了想，给自家控股的另一家广告公司打了个电话，通知对方下午来开会。 挂了电话，姚衣正色道“美琪文化传播给找房网做过广告，给我们的广告策划案不仅雷同还很没有诚意，所以我们要换一家公司，你明白吗？” 米萌一愣，心道这关我什么事？不过善解人意的她还是点头道“老板英明。” 姚衣心虚的舒了口气，挥手道“赶紧忙活去吧，这周的重点任务是拍广告，你若是有好的构思可以先细化，在开会的时候能提出来。” 米萌哦了一声，明显没有什么精神。 姚衣立刻道“一旦采用，奖励是敦煌宝阁的大漠孤烟直套餐。” “好的老板，我一定会努力想点子，绝不辜负老板的期望。” 米萌眼里精光四射，仿佛那只系着红绳的烤全羊已经端到了自己面前。 姚衣见她重新振作，笑道“梁田田那边不用你联系了，我一会去电视台一趟谈广告播放的合同，顺便去找梁田田。” “辛苦了老板！” 米萌知道姚衣是给她减轻工作量，好让她有时间构思广告策划案，脸上露出了吃货独有的笑容。 …… 两个小时后，梁田田将一杯茶推到姚衣面前。 “今年的新茶，尝尝。” “雨前龙井？不得不说你们电视台还真腐败，居然还有这样的极品茶叶，我爸那儿都不多。” 姚衣不客气的喝了口茶，仔细品味了一回味道，皱眉道“味道不对啊，这是龙井吗？” 梁田田没好气的瞪他一眼道“当然不是，你以为我们电视台是你家吗？那么腐败？” 姚衣一愣，这好端端的怎么拐着弯开始骂人了？ 他心中一动，想起一件事来，于是他笑眯眯道“怎么样？房子去看过了？” 看梁田田有些惊讶的样子，姚衣知道自己猜中了，他继续笑道“环境怎么样？以后可就是你的房子了，要说腐败，也是你腐败。” 在这个时间段，价值三百万的房子自然有它贵的道理，不管是材料、品牌、设计都十分讲究，这套姚起留下来的复式楼本来的目的就是为了接待贵宾，现在变成梁田田的私宅，规格确实很高。 梁田田翻了个好看的白眼道“你这房子我可没福气住，还是租出去给我租金吧。这太腐败，我无福消受啊。” 姚衣笑道“什么腐败不腐败，这都是你作为要家科技代言人应得酬劳，有白纸黑字的合同作证，谁都没法说你。你想住，就踏踏实实的住着，要是觉得房子太大冷清，将叔叔阿姨接过来一起住也行。” 梁田田也换上一张笑脸，目送秋波道“既然都已经签了合同，那咱们什么时候把房子去过户一下？” 过户？ 虽然知道梁田田是在开玩笑，姚衣还是微微一怔。 以梁田田的人品气度来说，已经说定的事情一般不会再提，此时会无意识提起，说明她最近真的有情况发生。 是缺钱？要送礼？还是家里人生病了？ 姚衣慢慢道“如果缺钱的话可以和我说，我们是朋友。” 对于梁田田，姚衣还是保有相当的尊敬和感激，按理说梁田田收入不低，不应该出现缺钱的情况，不过她既然不说，他也不好多问，只是直接表态。 见梁田田欲言又止的模样，姚衣知道是真有事情发生，不然一向高冷决断的梁田田不会如此犹豫。 “如果是需要安排医院的话，我这里也能帮得上忙，尚京第一人民医院的院长和我爸相熟。” 姚衣一边说，一边观察对方的表情，见梁田田眉头依旧紧锁，心中一动，慢慢道“是政界的事情？” 梁田田娇躯一震，姚衣心中明白，猜对了。 姚衣放下茶杯，笑道“我就说今天有些奇怪，你让我等了那么久，李台长一直都没有出现。我大胆猜测一下，是李台长最近出了什么问题吗？” 梁田田低着头，声音也变得温柔起来“姚衣，我干妈是被冤枉的，你要是能帮我这一次，以后我一定会报答你。” 梁田田看着姚衣的眼神忽然流露出了娇羞，整个人都赧然起来，仿佛做了什么奇怪的决定。 明天活动就开始了哦 8383944 。网址