第一百二十六章 地产的第一波进攻

    在英州的麒麟深层地热发电站正在紧张的进行建设当中，而这时香巴拉地产的总经理汇报给李元来听，全国的第一批出售的香巴拉地产的小区，已经准备完毕，就要要来和森林地产打对台的。

    而香巴拉商业小区第一批主要集中在二三线城市，因为森林地产的现在的市场就是集中在三四线城市，而且像蝗虫一样，每到一个城市就会涨价，然后快速建设，快速回款，暮求要榨干三四线城市的消费能力。

    因为三四线的城市本身人均工资就不高，有些城市也没有什么重工业，但是现在的房价却是人均工资的八到十倍的价格每平方，那相当于榨干了一个城市几十年的消费能力，一套房子以及房贷就可以让人最少还十年到二十年，森林地产却是可以及时回收资金，又可以赚一笔，那么人民的消费能力是有限的，买了一套房子后可能十年都不会再消费这个房子，因为没钱了。

    这种高周转的模式也导致就是施工的质量和时间都出问题，之前森林地产已经出现过很多次了，后面媒体也爆出来了，最后迫于压力出来道歉了，还开发布会，但是全程都没有认真的道歉，就是请记者吃吃喝喝，不过因为森林地产体量大，结果就是不了不了知，现在这个社会就是有钱可以为所欲为，鱼rou老百姓，这也是李元来除了上次酒会的原因，为什么这么针对他们。

    你赚了老百姓几十年的钱没有问题，但是你的产品质量这么差，人家花一百几十万结果是豆腐渣工程，你就拍拍屁股就走了，现在哪里有这么样道理，而且现在信息爆炸的时代，很快就会有更多的新闻覆盖掉，但是不代表人民心中不会记住。

    不是不报时候未到。现在李元来就是要替天行道，铲除这个森林地产。

    为了保证房子的质量，李元来用最好的材料和安全施工，所有的材料都需要经过集团的质监部门检测才能使用，还会有内卫不定期的choucha暗访检查，所有有问题的材料都不能用在房子里面，为此李元来还秘密送了几十个人进监狱就是因为贪污罪，使用劣质材料。而且还要赔偿公司的损失，因为耽误的工程时间。

    所以准备到现在才开始进攻，现在所有第一批的小区第一期已经是全部建设好，精装修的房子，不会像别人楼盖到一半就开始销售期房了。

    也就是说现在开始卖的房子马上就可以简单买家具家私就可以入住的，当时全国拿地时候就是设计完报批后就马上施工的，而且数量有250个小区第一期，有钱就是任性，当时全国250个小区都基本是同时开工的，那么投入的数字就是天文数字，而且这些小区的地皮只有百分之30的贷款的，其他都是李元来用现金支付，每到一个地方当地的银行和政府都欢迎，因为都知道香巴拉这个企业不差钱，现金流非常充沛的，银行巴不得你贷款，所以进入到当地就是入乡随俗，也让当地的银行赚一点，当然也是减少了香巴拉的压力。

    而现在李元来准备全国三四线城市开始狙击森林地产，只要有森林地产的小区，他卖10000元一方，李元来就敢卖9000元一方，如果森林地产敢卖8000元一方，李元来就敢7000元，因为实际的建筑和拿地的成本三四线城市不会超过2300元一个方，只要不低于这个数字就是有钱赚的，而森林地产拿地贷款比率会比香巴拉地产高，相对于来说成本就会比香巴拉地产高，因为贷款其实也是需要利息的，如果价格太低时候覆盖不了其他的成本，那么这个项目就是亏钱的，甚至这个项目就算是保本的，其实也算是亏本，因为花了时间金钱人力物力却没有赚一分钱，那时间也浪费了。

    李元来这个叫做以本伤人，森林地产负责高达9000亿，虽然资产是比这个多，但是高负债率会拖垮整个企业，而当三四线城市回款不及时的时候，那么这个投入的成本就没有办法收回，也就是这笔资金就是压在这里了，银行的贷款也是需要到时间偿还，这时没有钱还的时候资金链就会断裂，那么就是像多米诺骨牌一样，一推就倒形成连锁的反应。

    因为三四线城市的消费能力有限，只要是消费的李元来的房子，那么短时间就不会有人买森林地产的房子，也就是相当于延长森林地产的回款速度，达到拖垮他的资金链目的。

    现在银行已经收缩贷款给到房地产，而且现在企业债券包括像abs融资都已经不接受房地产的，因为国家的政策现在是调整房地产，所有的风向都是围绕这个过来的，而且房价现在都是虚高的，银行的风险也是很大的，特别这两年房地产企业破产的比比皆是，只是一些大型的地产体量大而暂时看不出问题。

    你像千达地产的王总估计就是收到什么风声了，包袱大甩卖，甩掉这些负债轻装上阵，据李元来了解，当时狠心的甩卖也和之间千达地产的私有化有关，当年千达在港岛上市，退市的时候并没有这么多钱回购的，听说是有和股东签订对赌协议，可以回归内地股市上市，但是去年国家的证券市场收紧，不允许有房地产类目的企业上市，扶持其他行业实业上市，所以千达地产回归内地股市上市就被堵死了，只能转换类目再借壳上市这一条路，这样才把包袱甩给了别人。

    所以现在第一步要先延长他的回款速度，把他们的资金周转率降低，流转的速度就会慢慢拖垮他，现金流就会不够用。

    而李元来依仗的就是超过上千亿的现金流，最重要的是香巴拉的皇帝就是李元来，只要老板说打，那么整个香巴拉的机器就会围绕这个动起来。就算亏1000亿又怎么样，下个月还会有这个钱进来的，单单一个行业就足以支撑李元来的进攻。

    进攻的第一波李元来还出了限制，因为现在的炒房团实在是太厉害了，他们也是像股市的游资一样，哪里有利润就跑到哪里去，那些城市的房价提高了和他们也有莫大的关系。

    李元来现在就是限制一个人一个名字最多是买2套，因为价格比较低所以如果客户5年内转让，那么香巴拉地产公司会要求当初付款房价百分之50的赔偿，这个是可以写进合同的，因为是低价销售的条件，如果你违反了，就会有香巴拉的律师团向你提起诉讼，加上现在量子武装卫星，分分钟找到你在哪里，到时你就要赔偿，如果拒不执行，上了法院的黑名单，就会成为老赖，那么飞机火车高铁都不可以坐的。

    当然你说他都坐老赖了，就是不执行你吹啊？李元来是吹他不涨，但是李元来可以让他一无所有，别以为把钱藏在其他地方或者其他的渠道就没事，李元来一样可以让小巴找出来，到时候就不是赔偿法院的问题，会把钱全部弄走，因为都是老赖了，都说没钱了，那么就真的让他一无所有，最后把命都丢了。恶人自有恶人磨。

    有人问如果是家里确实有急事需要用钱，比如家里人病了那么可以和香巴拉地产说明，香巴拉慈善基金可以帮助到他，当然也会核实实际的情况，不会让人骗了。

    现在李元来准备第一波攻击，也让香巴拉地产的总经理放出风声去，现在只针对森林地产，其他的地产千万不要入场，还有炒房团千万不要来。

    不过别人听不听就是他们的问题，万一误伤到了他们，那么也是他们自己选的，因为李元来控制不了他们，只能控制自己。

    而且有人说过只要有百分百的利润，那么人就可以铤而走险，其实这句话还有后面一句的，就是铤而走险的背后可能会是没有命的。

    很多人就看到前面百分百的利润，却往往忽视背后的风险。

    不管怎么说现在香巴拉地产除了员工小区在继续建设，那些商业小区就是全部拿出来干森林地产的。

    于是第二天地产总经理已经开始把风声放出来，而线上的广告和线下的广告都同时投放。

    还有就是香巴拉全国几万家门店同时投放香巴拉地产的宣传单页，并且只要消费任意金额就可以送房地产优惠劵1000元，最多叠加10张，而且宣传的只要当地的森林地产卖9000元，我们香巴拉地产就可以卖8000元，当然是要拿报价单过来才有这个优惠的，因为楼盘的报价单算出来都会留有经纪人的联系方式，具体方数，价格，贷款年期和利息等等，那么就有证据了。

    只要他敢降价李元来就敢降价，而且每个森林地产的点都会有人暗处盯着，防止有些人乱报价，比如最后逼急了，虽然说3000元，但是实际那边是5000元，那么这个就是乱写，每个客户拿过来的价格在一定时间内都不会相差太远的，这样也是可以做对比的。

    现在就像当初的京西商城，苏拧商城，果美商城的电商大战一样，只要别人家比我贵一元，那么我就赔偿你一元的价格，总会比他们低价。

    而李元来就知道这些套路，他们其实也是无耻，以前李元来做小家电的，其实现在线上线下型号名字，颜色都不一样，作为内行人就知道其实内部的机芯和材料所有功能都是一样的。因为颜色或者型号不一样消费者就没有办法判别是否一样的，这样就没有办法对比，他们电商平台也会说是不一样的，你也没有办法对付他，因为他说的也是事实。

    而且现在厂家也会有定制款，就是报销你一个型号可能是几万台，然后这个定制化的型号，功能，颜色等等都是量身定做，而不会再供货给别的商城。这个叫做定制款，也不会和其他的渠道有冲突，那么价格没有对比时候就是他们说了算了。

    李元来记得以前久阳豆浆机的，里面的机芯机头包括构造都是一样的，就是因为久阳豆浆机上了央视广告，贴了植物奶牛的结果进货价就要加100元，也是醉了，如果你说工艺有改进那也算了。内行人就知道这是坑爹的，所以买的没有卖的精这是事实的。

    森林地产的第一波序幕拉开了。