回到我妈十七岁[九零] 第82节

    殷德成笑了笑：“那还真不是，就是个有钱人家的小少爷，还在上学呢，家里宠着，给点钱练手呢！”

    街坊们突然觉得，自己真相了。

    就说呢，如果真的是能挣大钱的大老板，怎么会瞎了眼来买这里的房子呢，这明摆着就是赔本的买卖啊，也就是那种家里不缺钱的二世祖能干出来的事儿了，这也真够能败家的。

    不过还在上学的年纪就有那么多的钱可以败，也太让人妒忌了。

    千万别劝，就是要把房子卖给他，砸他手里，让他亏，亏够了就能长教训了。

    短短半天，殷德成这里就登记了八户有售房意向的人家，按照他的说法，还有不少有些心动，但暂时还不能做出决定的，还有一些可能是还没有听到消息的。

    总之按照他的预估，这一趟下来，至少能够收到十五套以上。

    按照五万一套的均价来算，至少要先准备好五十万的资金。

    江照想了想，直接向傅永航借了一百万。

    其实这个钱他卖点股票也能拿得出来，不过既然都有人主动向他提供贷款了，他不用才傻呢，用别人的钱来生钱，才是最佳的生财之道啊！

    傅永航也不含糊，大笔一挥，就划了一百万给他。

    不管是大老板还是小老板，都很有魄力，殷德成也是很满意的。

    江照也十分信任他，把所有的事务都交给他全权cao作。

    但唯一让他不能理解的是，江照花钱买的房子，最后房产证上写的却不是他的名字，而是一个叫做江黎黎的女孩子的名字。

    要知道，这房产证上写着谁的名字，就代表着这房子是谁的，也就是说，哪怕是江照出的钱，这买回来的十几套房子，也不是他的，而是那个叫做江黎黎的小姑娘的。

    一开始殷德成听说江照要这么cao作的时候，他真的是万万不能理解，但是由于这过户的房子数量太多了，她本人不来的话不太好cao作，所以最后江照还是把江黎黎找了出来。

    殷德成见到江黎黎之后，似乎理解了那么一点点，这小姑娘长得实在是太好看了，这是年纪还小，要是再长大一点，那就是倾国倾城的貌，惹得男人为她一掷千金也是不奇怪的。

    但这也实在是太大方了吧，就算要给，只给一两套就好了，这还没结婚呢，就一下子给这么多，万一打水漂了怎么办。

    殷德成思来想去，还是觉得这事儿不能瞒着傅永航大老板。

    傅永航听说之后也皱起了眉头，江黎黎他是认识的，还对这个小姑娘挺有好感，可她居然是这样的人吗？竟然能哄得江照把这么大一笔财产送给她，这也太有心机了吧！

    “江照要给她，她就这么收了？没说点什么？”哪怕假意推脱一下也好呢！

    老实说，买房子这几十万，傅永航其实并不太放在心上，就当是给他练手全都亏了也没什么关系的，但要是被人用手段哄去了，那可就不一样了。

    他不能不管的。

    结果殷德成说：“问题是那小姑娘好像并不知情。”

    傅永航：“怎么说？”

    殷德成把当时的场面跟他描述了一遍。

    江照根本就没有告诉江黎黎那些房子是他自己买的，只说是他姑父，也就是傅永航在收购那一片的房产，他只是来帮忙的。

    需要跟卖家签订一份协议书，但是还缺一个见证人，想让她帮忙在见证人的地方签个字。

    江黎黎居然就信以为真的，还一直在感叹江照他姑父真的是财大气粗。

    待要签字的时候，又真情实感地担心：“这不是做担保吧？要是出了什么事，不会需要我负责人的吧？不会让我赔钱吧？我可告诉你，我没有钱赔的啊！”

    江照一再向她保证，不是担保，就只是做个见证而已，绝对不会有赔钱的风险，她这才安心地把字签了：“呐，我是看在你的份上才帮你签的啊，你可千万不要辜负我对你的这份信任啊！”

    如果她这都是装出来的，那殷德成只能说，这心机也太厉害了。

    第109章

    不过殷德成还是更倾向于江黎黎确实不知情。

    因为她全程表现出来的, 就是十分天真懵懂的样子，确实是对房产过户这事儿一无所知，对江照也太过信任了, 要换成是个坏的，把她给卖了她还替人数钱呢！

    殷德成就十分不明白了, 忍不住问傅永航：“傅先生, 您说盛小少爷他这么做是图什么呢？”

    如果说让那姑娘知道，还可以说是讨好人家, 可人家根本就不知道啊！

    傅永航也不懂, 但他知道江黎黎并不是那样的人, 江照也不是被人骗了之后, 就放心多了：“别管那么多了，小照他也那么大了，有自己的想法，就按他说的做就是了。”

    等全部手续都办了下来，江黎黎的名下就在她自己并不知情的情况下多了十七套房子, 欧阳婷婷名下一套, 瞒着她mama, 没让她知道, 接下来就没啥事，只需要等拆迁补偿了。

    殷德成本以为江照还是个学生, 最近应该也不会再有什么事让他去做了，没想到江照又找上了他, 问殷德成有没有兴趣跟他一起开办一个房地产中介公司。

    殷德成被天上掉下来的大馅饼差点砸晕, 过了好一会儿才晕乎乎地问：“你说的是专门做房产买卖的房地产中介吗？”

    这不就是他一直以来都想做的事吗, 只是一来没有本钱，二来如今市场的大环境不允许, 房产的交易太少了，所以才一直没有办法做起来。

    可是这个行业，明明是港城那边才有的啊，这小老板怎么会突然提起来，并且看起来好像还挺懂行的样子。

    江照其实也不是很懂行，只不过见得多了而已，有句笑话说，在二十一世纪初，房地产最热的那段时间，天上一块招牌掉下来砸到四个人，其中三个都是房产中介。

    反正一条街上能有好几家房地产中介公司，房产交易红火得不行。

    江照说：“我向姑父借了一百万，可是要还利息的，现在还剩下四十多万没用，总不能就这么一直放着，总得盘活了啊！”

    虽然他股市里挣的钱也足够还这个利息，但这样就没意思了，既然借了钱，就肯定要把这些钱发挥到最大的用处。

    他仔细想了想，这满大街上最缺的就是房产中介了，至于找上殷德成，那还真是碰巧了，主要是看他办理房产过户的熟练劲儿，觉得找他肯定没错。

    殷德成说：“我肯定是想做的，只是只有四十多万的话，这资金恐怕不太够啊！”

    江照有些不太明白：“四十多万还不够？”按照他的理解，四十多万放在这个时代，已经是很大一笔钱了，毕竟他买了那么多的房产，总共只花了五十多万，开中介公司不就是租个店面，装修一下，然后找房源、找客户吗？用得着花多少成本？

    其实这里就是大家对房产中介这一行的理解不一样的问题了。

    殷德成在港城那边做的房产中介，其实最主要是做投资的，也就是低买高卖，这一进一出之间，要积压不少的成本，就像之前买的那五十多万的房子，谁也不知道要放到什么时候才能回本，这就是资金成本啊！

    所以他觉得四十多万不太够。

    但江照知道的房产中介模式却是佣金式的，房产中介自己不买卖房子，只做卖主和买主，房东和租客之间的沟通和协调工作，自然就不需要太多的成本了。

    要不然后世那些雨后春笋般的房产中介公司是怎么开起来的。

    还有一种模式，那就是像后世的“自如租房”那种，房东把房子托管给他们，找租客、收租一应琐事都由他们处理，房东只要安心坐在家里收钱就可以了。

    只是这种模式在现在怕是不太容易被人们接受，不过他现在手头上有十几套房产，倒也可以尝试一下放在公司里，试试看做一下租赁的生意，毕竟房子空置着容易坏，而且他自己也不知道究竟什么时候才拆迁。

    两人鸡同鸭讲了好半天才算是各自弄明白了对方的意思。

    殷德成惊讶极了：“这，真的行得通吗？靠拿佣金，能赚得了多少钱啊！”

    特别是租房子，本来房租就不贵，辛辛苦苦好不容易谈成了一桩生意，就收房租一半的中介费，大概也就几十块钱，这也太不值了吧！

    但相对于租房的人来说又不一样了。

    以前人家自己找房东就能租得到房子，并没有额外的费用，这找了中介还要出半个月的中介费，谁乐意啊！

    还有买卖房产也是，人家自己就能做交易，凭什么平白无故要给你钱？

    说到底，殷德成并不太相信这样做能挣到钱。

    江照说：“凭的就是我们比他们多掌握的信息啊！”

    以前不管是租房子还是卖房子，房主总不可能满大街去问别人谁要买或者租，只能托熟人打听，以及写了纸条贴在大门上，“吉屋招租”什么的。

    而想要买房子或者租住的人，就只能自己满大街转悠着去找了。

    双方都极不方便，所以才需要有房屋中介这个行业的产生。

    殷德成抱着一种给老板打工的心态，应了下来：“行吧，那就先试试看。”

    果然在资本主义地区混过的人就是不一样，能放得下身段，给发工资的人说让他干什么就干什么，不固执地坚持己见。

    接着江照又说：“不过我还是学生，这开公司的事情，主要还是得靠你，我出钱，你出力，所以这公司的股份，我六你四怎么样？”

    “股、股份？”殷德成只想着自己是给他打工，没想到对方居然还要分股份给自己，突然有点受宠若惊。

    江照还以为他是担心这公司不能赚钱白忙一场，连忙又说：“当然，这股份只是分红，公司日常的事务都是你在管理，肯定也是要给你发工资的，不知道你愿不愿意过来跟着我干，你如今在我姑父那边上班拿多少钱的公司，我给你双倍，以后如果公司的效益好，还会继续涨薪。”

    在这方面江照还是很大方的，他自己没有空去管理，只能全靠别人，当然要别人心甘情愿才行，怎么样才能心甘情愿？当然是得要有钱才行。

    给足了好处，别人自然就愿意下功夫干活了。

    殷德成在傅永航那边也只是个不起眼的小角色，到了江照这边，却是个挑大梁的，虽然不知道这公司能不能开得下去，但人嘛，想要出人头地，不就是要博吗？

    搏一搏，单车变摩托。

    殷德成激动地握住江照的手：“我跟你干了。”

    江照说：“好，那第一步，就是先找好店面，请个装修队来装修一下，然后去注册公司，就用你跟江黎黎的名义注册……”

    殷德成还没来得及惊讶，他又说了：“算了，还是先用我自己的名义吧，万一开不起来呢，等到时候稳定盈利了，再把我名下的股份转让到她的名下，不过你放心，她也就是挂个名而已，跟你合作的还是我，这点是不会改变的。”

    “不是，那个，江小姐她自己愿意吗？”

    江照笑了笑：“先暂时不必让她知道，等有必要让她知道的时候再说吧！”

    “那到了那个时候再转到她的名下不行吗？也不必那么麻烦啊！”

    “我主要是怕……来不及。”毕竟他不是这个世界的人，谁知道什么时候会突然穿越回去呢？

    就好像他穿越过来这边一样，穿越大神也没有事先给他提示啊，万一到时候说走就走，根本就不会给他交待这些事情的时间。

    只有随时做好准备了，反正他的钱，就是江黎黎的钱，这点是毋庸置疑的。

    殷德成忽然有种不祥的感觉，这小老板，怎么好像在交待后事似的？

    难道说，他身体有什么隐疾，不一定能活得很长久，所以事先做好准备，我财产都留给自己最惦记的人？

    唉，看来有钱人也不是什么时候都是事事如意的啊！

    “对了，找了装修队顺便把刚收购回来的那十几套房子也收拾一下，不用弄得太好，干净利索能住人就行，到时候印一些宣传单，到各大劳务市场去派发一下，看看能不能租出去，租金不用太高，总比一直闲置在那里要好。”

    如今私人开办的工厂、公司什么的越来越多，周边农村来城里打工的人也越来越多。

    这些私营企业不像国有大企业财大气粗，可以自己盖房子分给职工，而且这些外地来的工人也不像本地人一样本来就有住处，所以租房的需求现在是越来越大了。

    而且这些打工的人本来收入就不高，肯定也舍不得花太多的钱在租房上，所以江照收购的这批平房，还真的挺合适的，有钱有能力的人不会愿意租住在这种地方，而没钱的人，只要能有一个落脚的地方就可以了，对他们来说，最重要的是租金要便宜。”

    为此，江照还特地问了一下欧阳婷婷，愿不愿意把她名下的那套房子也租出去，租金不会太多，但多点儿零花钱，总没有什么坏处。

    欧阳婷婷自然是答应了的，她如今没有其他的经济来源，也不想再浪费时间去做兼职，能有一份额外的收入，那是再好不过了。

    殷德成的房产中介事业，就这样轰轰烈烈地开展起来了。

    很快殷德成就把公司给注册下来了，就叫“幸福家房地产有限公司”，对于小老百姓来说，可不就得有房子住，才有家，才有幸福吗？